Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıklarında uzun süredir tartışmalı olan iki konuya açıklık getirdi. Resmi Gazete'de 12 Mart 2026 tarihinde yayımlanan kararlarla, kira sözleşmelerinin feshi ve tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği netleşti.
Yüksek Mahkeme, Anamur'da yaşanan bir kira anlaşmazlığını değerlendirirken, "kiracı veya ev sahibi için kira ilişkisinin çekilmez hale gelmesi durumunda sözleşme süresi beklenmeden feshedilebilir" hükmüne vardı. Kararda, fesih hakkının konut ve çatılı işyeri kiralarında da geçerli olduğu vurgulandı.
Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi'nde 2022'de imzalanan kira sözleşmesini ev sahibi bir yıl sonra feshetti. Mahkeme, sözleşme süresi dolmadan açılan davayı reddetti. Ancak Yargıtay, kira ilişkisinin çekilmez hale gelmesi durumunda tarafların fesih hakkını kullanabileceğini belirterek kararı bozdu.
Yargıtay'ın ikinci kararı, ev sahiplerinin kira sözleşmesinden hemen sonra aldıkları tahliye taahhütnamelerini ilgilendiriyor. Karara göre, kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesi kiracının serbest iradesiyle verilmişse geçerli sayılacak.
Kararda, kiracının belgedeki tarih veya şartları sonradan değiştirdiğini iddia etmesi halinde, bunu kanıtlaması gerektiği de belirtildi. Bu durum, ev sahiplerinin taşınmazlarını kiracıdan geri alırken başvurabilecekleri hukuki yolları netleştiriyor.
Ev sahipleri: Tahliye taahhütnameleri geçerli ve icra yoluyla uygulanabilir.
Kiracılar: Baskı altında imzalandığını ispatlamadıkça taahhütname geçerli sayılır.
Genel: Kira ilişkisinin çekilmez hale gelmesi, sözleşme süresi beklenmeden fesih hakkı doğuruyor.
Yargıtay'ın bu kararları, kira uyuşmazlıklarında yıllardır süren belirsizlikleri ortadan kaldırırken, kiracı ve ev sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini daha net biçimde ortaya koyuyor.