Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan tavsiyelere değinen Avukat Hasan Ece, yaşanan ekonomik kriz süreci hem kiracının hem de ev sahibi ciddi mağduriyet yaşadığını, hukuki olarak çözülemeyen şikayetleri ve taciz ile çözülmeye çalışıldığını belirterek, devletlerin her iki tarafı da mağdur etmeyecek şekilde bu işe bir çözüm getirme mecbur olduğunu söyledi.

2020 yıllarında küresel çapta yaşanan ekonomik kriz ve yüksek enflasyona maruz kalma hem ev sahipleri hem de kiracılar ciddi manada mağdur olmaya devam ediyor. Yaşayan olumsuz gelişmeler medeniyle kiracılar artan kira fiyatlarını uzatmada zorlanırken kimi ev sahipleri ise eski kiracılarının kira oranlarını artırmasını talep ediyor, bu talebe olumsuz gördükleri kiracısını bir şekilde çıkararak yeni bir kiracıya daha fazla bedelle kiralamak istemektedir. Kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan uyuşmazlıklara ilişkin İLKHA muhabirine incelemede bulunan Avukat Hasan Ece, 'Kiracı ve mülk sahipleri arasında yaşanan sorunlar tek taraflı değil. Mülk sahibi de kiracının da yaşadığı sorunlar var. Dünyada var olan ekonomik kriz, Türkiye'de artan inşaat miktarları, dışarıdan yoğun göçle almayla taşınmazlarda yaşanan arz ve talep dengesizliği, kira fiyatları fahiş oranı arttı. kirasının artmasını sağlama.' dedi. 'Ev sahibi ve kiracının anlaşması halinde kira oranının istenildiği kadar arttırılabilir' Eski kiracıların kaldıkları evlerin rayiç bedellerinin güncel kiralara oranları çok düşük kalma özelliği mülkün kalıcı mağdurları olan Ece, 'Çünkü onların da bir giderleri var ve kiralar için bir gelir. Bu sefer mülk sahibi kiracıdan bazı taleplerde bulunmak zorunda kalıyor. Bedel oturmale kiralamak için evini tahliye isteyebiliyor.Bazen gerçekten kendisi kirada oturan mülk sahipleri kendi evlerindek için kiracıdan evini tahliye gerektirebiliyor.Burada kanuna kanuna kanun kiracıyı korumaktadır.Son yapılan değişikliklerle birlikte kira oranlarında yüzde yüzde 25'ten fazla arttırılamıyor. sahipleri bürolarını müzakere ederek kirayı yüzde 100, bazılarını yüzde 70 oranında arttırarak güncelliyor.Eğer içlerinde kendi iradeleriyle bir anlaşmaya varıyorlarsa diledikleri oranda gösteri yapıyorlar.' diye konuştu. Avukat Hasan Ece 'Mahkemelerin iş yükü yürütme davalar çözümden çok çözümsüzlüğe doğru gidiyor' Kiracıların yasal yollarını kullanmak istemesi sonucu işin mahkemeye taşındığını, mahkemelerin yoğun iş yükü yükünü de çözemeyen davaların farklı nedenlerini vurgulayan Ece, konuşmasını şu şekilde sürdürdü: 'Bazı kiracıların ev sahiplerine kanuni yolunu hatırlatarak yüzde 25'ten fazla hikayenin yapılmasına devam edemediği ve ev sahibine dilediği gibi şikayetleri taşıyabileceklerini hatırlatan Ece, 'Burada mülk sahibi ancak mahkemeden karar alarak kirada bir değişiklik yapma veya kiracıyı tahliye edebilir. Hâkimlerin bakabileceği sayısı dava belli. Önüne bakarak dosya kapsamı 3 katı iş giderken normalde 3-4 ay sonra duruşmaya verilmesi gerekirken 10 ay, hatta bir yıl sonrasına gün vermek zorunda kalıyor. Meselenin mahkemesinden ayrılmayı çözümsüzlüğe doğru değerlendirdiğimizi görüyoruz. Bu durum da kiracılar ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlığın daha da derinleştirmektedir. Taraflar mahkemesi ile istedikleri sonucu alamadıkları için farklı yollar anlatıyorlar. Kimi zaman kiracıları tehdit ediyorlar, kimi zaman tahrik ve taciz ediyorlar. Bu kez özel konuşmayı konu alan bir uyuşmazlık artık ceza sahasınun alanına giriyor. Şu anda karşı karşıya ceza davası açan çok sayıda mülk sahibi ve kiracı var.' Kiracıların hakları mı var? Kiracının oturduğu ev satıldığında evi tahliye etmek zorunda mı? Eğer besleme varsa kira sürelerine uyarak ölçüsü ihtarı çekip 6 ay sonra da tahliye davasını talep edebilir. Mahkemeden karar çıktıktan sonra ancak kiracıyı tahliye edebilir. Bir kişi bir mülkü yeni devir aldı diye doğrudan kiracıyı çıkarmayı düşünmeye sahip değildir. Kiracı yine kanundan toplama haklarına sahiptir. Bazı kiracılar koruyucuları kullanıyorlar. bir avukat tutma bu süreci yönetiyorlar. bazı mülk sahibi talebini anlayışla karşılıyorlar. Aynı zamanda mülk sahibiyle bir sorun yaşamak istemiyor. Sonunda mahkemelik olduğunuzda hasım oluyorsunuz ve arada husumetler başlıyor. Bu durumdaymışız evde ne kadar huzurlu gitmişiz da başka bir konu. Bunun için mülk sahibi talebinden doğrudan evi tahliye ediyor. 'Devlet, kiracıyı ve ev sahibini mağdur etmeden bu işe acil bir çözüm getirmeli' Yaşayanları korumak için yetkililerin işe el atması gerektiğini söyleyen Ece, son olarak şu ifadeleri kullandı: 'Devletin bu yapının samimi bir şekilde eğilmesi gerekir. Bu belli odakların sorunu değil. Bu yapının hem mülk sahiplerini hem de kiracıları mağdur etmeyecek şekilde kalıcı çözümler getirmesi gerekir. Son dönemlerde sosyal konut konutları, konut kredisi olmak üzere bazı projeler hayata geçirildi ancak bunların çözümü yok Çalıştırılması gerekir.Bu sorun katlanarak devam etmektedir.'