Bina girişleri ile bina aralarında bazılarında yaşayanlara değinen Hukukçu Necmettin Aydın, yaşanan ekonomik krizin ardından hem bina sakinlerini hem de bina sürücüleri arasında bina yardımlarının büyük sorun olmaya devam edeceğini söyledi.
Kanunlara göre apartmanlarda ve sitelerde aidatlar için uygulanan ortak bir zam oranı yoktur. Bu konuda bir ortak rayiç ya da zam üst sınırı bulunmuyor. Buna göre 'Bina yardımları oranı ne kadar olmalı?' soruya cevap bulmak için mikrofonlarımızı Hukukçu Necmettin Aydın'a ulaştırmak.
Konut ile site yönetimlerini zaman zaman karşı karşıya getiren aidat tutarlarının belirlendiği genel kurul döneminde önemli güvendiği Aydın, yüksek aidat sahiplerinin dizileriyle karşılaşılmaması için bina sakinlerinin söz konusu toplantılara çıkmasının önem taşıdığını söyledi.
Aydın, 'Şehir ve sosyal hayatın en büyük sorunlarından bir apartman aidatlarının sorunudur. Bu sorunla ilgili öncelik olarak maalesef Türkiye'deki vatandaşlarımızın vatandaşlık bilincinin yetersiz olduğu için temelini götürdüğüdür. Oylanır ve kabul edilir. Dolayısıyla yönetimlerin harcama bütçeleri aynı devlet bütçeleri gibi genel kurullarda onaylatıp ondan sonra bunlara itiraz hakkı ve yetkisi vardır.' dedi.
Bina sakinlerinin bina toplantılarına katılma zorunluluğu görevlileri Aydın, devamında olanları aktardı:
'Maalesef Türkiye'de apartman ve site sakinlerimiz toplantılara katılma lütfunda bulunmazlar. İlk toplantılar kesinlikle asgari nüfus yüzde 51 hiçbir zaman sağlanmaz. İkinci toplantıda gelenlerle yapılır. Düşünce beklentileri içerdikleri için çok basit o yüksek bütçeyi onaylarlar.Sonra aidat rakamları kapıya gelince 'aidat neden bu kadar yüksek' derler.bütün eğer apartman veya site sakinleri özel dar gelirliler ödeme sınırlarını yaşayan insanlardan herkesten önce genel kurullara gidecekler bütçeleri ve raporları inceleyecekler orada kendi iradeleriyle mutlaka sahip oldukların gerçekleşme alanlarına üzerlerine düşen koruyucuları yerine getireceklerdir.'
'Bina sakinlerinden beklentiler binada konforu sağlamak değil, temel sonuçları yerine getirmektir'
kayıtları inceleyeceksin bir takımın lüks ve fazla olan gereksiz hizmetlere itiraz edeceksin. O gereksiz bütçe hizmetlerinden çıkaracaksınız ve makul seviyeye getireceksiniz.” ifadelerine yer verdi.
'Zam oranlarıyla ilgili herhangi bir sınırlama söz konusu değildir'
Aidatlarla ilgili herhangi bir sınırlama söz konusu olmadığını da verdiği Aydın, 'Zam oranlarıyla ilgili herhangi bir kısıtlama söz konusu değildir. Genel kurul apartman sakinlerinin talep ettikleri hizmetler ortak bir ülkeyle kabul ederlerse sorun yaşamaz. Bir apartmanın güvenliği yoktur. Bundan sonra 30 daireli apartman kapısına güvenlik istiyoruz.24 saat 3 vardiya güvenlik olsun.Öyle bir karar aldılar.20 dairelik bir aparmanın güvenlik maliyeti daire başı 2-3 bin alacağı.200 liralık yardımınız 2 bin liraya çıkması.Genel kurul kararıyla olabilir.Buna mahkemelerde İtiraz hakları da vardır.' şeklinde konuştu.
'Otur apartmanınızın yıllık genel kurul toplantılarına mutlaka gidin'
Vatandaşlık korumamızı yerine getirmezsek mahallemizdeki ve apartmanımızdaki her baktığınız faturasını biz öderiz. Seçimlerde öyle ise ülkede iyi bir yönetim seçemezseniz faturayı siz ödersiniz maliyet boyutu gelir. Apartmanda da apartman genel kuruluna katılmazsanız o yardımları katlayacak şekilde size ödetirler. Apartman yönetimlerine tavsiyem olması gereken acil ve zorunlu işler yapın gereksiz masraflara yönelmeyin.' tavsiyelerinde bulundu.
