Erzurum'da Kentsel Dönüşüm dolandırıcılarına dikkat!
Erzurum şehir merkezinde yer alan "Kentsel Dönüşüm" çalışmaları esnasında meydana gelen ve vatandaşları ciddi manada etkileyen sıkıntıların başında sahte müteahhitler gelmektedir.
globalbakis.com/ÖZEL/ARAŞTIRMA/YORUMHABER
Konuyla ilgili olarak yapılan araştırmalar neticesinde mevcut durumda daire karşılığında yerini müteahhide veren ve Kentsel Dönüşüm kapsamında bulunan ayrıcalıklardan faydalanmak amacıyla dolandırılan vatandaş sayımızın her geçen gün arttığı gözlemlenmiştir.
Vatandaşlarımızın bahse konu çalışma hakkında yeterli araştırma yapmadan, sadece sözde birilerinin tavsiyesi üzerine hareket etmemesi, örnek çalışmaların yerinde ve gerçek sahiplerinden teyit edilmesi ve özellikle de garanti kapsamında noter huzurunda teminat alınması hususunda daha dikkatli olmaları gerekmektedir.
Bu konunun hassasiyeti açısından inşaat hususunda uzman olan kişilerin görüşlerine başvurulmuş ve yapmış olduğumuz araştırmalar neticesinde de Erzurum'da bazı inşaat firmalarının göründüklerinin aksine sıkıntılı oldukları belirlenmiştir. Kentsel Dönüşüm aşamasında sıkıntıya düşülmemesi açısından aşağıdaki maddeler halinde sıralamış olduğumuz çalışmaların yapılmasının vatandaşlarımızın yarınları açısından fayda sağlayacağı ve konutlarını en azından sağlıklı ve emin ellere teslim edeceği kanaati oluşmuştur.
"Kentsel Dönüşüm" kapsamında Müteahhitlerle anlaşma yapacak olan vatandaşlarımızın dikkat etmesi gereken durumlar!
1- Kesinlikle ve kesinlikle Müteahhitten iskan talep edin…
Kentsel dönüşümde arsa sahiplerinin müteahhit firmadan mutlaka iskan talep etmesi gerekmektedir… Yapının imar kanunları çerçevesinde uygulanması ve bu çerçevede iskânın alınması çok hassas bir konu. İskân belgesi belediyeler tarafından, binanın ruhsattaki şartlara uygun olup olmadığı ve sağlamlığı gibi önemli hususların kontrol edilmesinin ardından verildiği için tüketicilerin kendi güvenlikleri adına bu konuya özen göstermelerini öneriyoruz.
2- Özellikle ve öncelikle Müteahhidin lisansı olup olmadığını kontrol edin…
Kentsel dönüşümde arsa sahipleri, müteahhitin lisansını da kontrol etmeli.
Bir müteahhitin projesini kentsel dönüşüm kapsamında yapabilmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca verilen müteahhitlik lisansına sahip olması gerektiğinden "Mağdur olmamak" adına bina sahiplerinin linans konusunu da incelemelerini öneriyoruz.
3- kesinlikle önceki projeleri, çalışmaları ve örneklerini incelemek ve araştırmak şart…
Dönüşüm süresince yaşanabilecek sorunlara karşı araştırma yaparken, gerçek ve ciddi referanslara da önem vermek gerekiyor. Müteahhit firmanın inşaat kalitesi ve beyanlarının doğruluğunu görmek çok önemlidir. Bu yüzden arsa sahiplerinin mümkünse firmanın geçmiş projelerini incelemesi çok önemlidir. Böylece inşaat kalitesini yakından görebilirsiniz. Özellikle firmanın geçmiş projelerde verdiği taahhütleri yerine getirip getirmediği, projeleri zamanında teslim edip etmediği, projelerin prim oranlarını da araştırmalarını öneriyoruz.
4- Sadece arsa payı değil, metrekare fiyatına da bakılmalı…
Kentsel dönüşüm sürecini yavaşlatan en önemli etmenlerden birinin arsa payı belirleme çıkmazı olmaktadır. Arsa sahiplerinin kat karşılığı projelerde sadece arsa payı oranına değil, aynı zamanda bina tesliminde öngörülen daire metrekare fiyatına da dikkat etmesi gerekmektedir. Özellikle bazı firmaların veya müteahhitlerin standartların üzerinde yani yüksek arsa payı verirken kaliteden de feragat etmek zorunda kaldığını asla unutmamak gerekmektedir. Bu durum yenilenecek evde yaşamaya devam etmek isteyenler için hayal kırıklığı oluşturmasının yanı sıra düşen metrekare fiyatı nedeniyle maddi olarak da kayıp anlamına geldiğinin unutulmamasını öneriyoruz.
5- Mühendislik ve mimarlık hizmetleri mercek ve kontrol altında olmalı…
Depremde sığınılacak güvenli bir bina için kentsel dönüşümde hem statik hem de estetik değerlerin sorgulanması gerekmektedir. Zemin etüdünden projelendirmeye, malzeme kalitesinden yapım faaliyetine kadar bina üretim sürecinin her aşamasında alınacak mühendislik hizmeti, yapıların güvenli ve sürdürülebilir olmasının en önemli teminatıdır. Bu sebepten ötürü de özellikle de "mühendislik" ve "mimarlık" hizmetlerine önem veren firmalarla çalışılmasını öneriyoruz.
